Sprzedaż nieruchomości w upadłości — kwota na potrzeby mieszkaniowe

Syndyk sprzedaje mieszkanie, ale upadły może wnioskować o wydzielenie kwoty na wynajem na okres do 24 miesięcy.

Osoba, wobec której została ogłoszona upadłość konsumencka i w której masie upadłości znajduje się nieruchomość podlegająca sprzedaży, może wnioskować o wydzielenie kwoty na potrzeby mieszkaniowe. Kwota ta ma zaspokoić te potrzeby przez okres do 24 miesięcy.

Jak liczona jest kwota

Kwota jest szacowana na podstawie średnich cen wynajmu nieruchomości w miejscu zamieszkania dłużnika. Ocenie podlegają również warunki lokalowe, które dłużnik powinien posiadać.

Małżeństwo z dziećmi ma większe potrzeby mieszkaniowe niż osoba samotna — i to znajduje odzwierciedlenie w wysokości wydzielanej kwoty. Sąd bierze pod uwagę liczbę osób pozostających na utrzymaniu, ich wiek oraz szczególne potrzeby, na przykład wynikające z niepełnosprawności.

O czym pamiętać

Wniosek nie jest rozpatrywany automatycznie — trzeba go złożyć i uzasadnić. Warto przygotować:

• ogłoszenia najmu porównywalnych lokali z tej samej miejscowości,
• informację o liczbie osób w gospodarstwie domowym,
• dokumenty potwierdzające szczególne potrzeby (orzeczenie o niepełnosprawności, sytuacja zdrowotna, dzieci w wieku szkolnym).

Rzetelnie udokumentowany wniosek realnie zwiększa wysokość przyznanej kwoty.

Alternatywa: pre-pack

Jeżeli zależy Ci na tym, aby nieruchomość trafiła do konkretnej osoby i nie przechodziła przez długi tryb przetargowy, warto rozważyć przygotowaną likwidację (pre-pack) — także w upadłości konsumenckiej.